谁说高铁新城商业不行,扯淡!

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苏大楼实探商业—第8期

苏大楼


苏大实探商场!

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直击商场人气指数

城市扩容,苏州各地新区建设如火如荼,看新区是否真的发展起来,从区域内商业人气上能窥探一二。


高铁新城板块一直都是大家关注的焦点,区域内部分新房已经贴着3万/㎡卖,区域内的商业人气如何呢?

周末我特地去到区域内圆融广场和高铁吾悦广场两大商业实探:


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现场人气两极分化比较严重:


1、高铁吾悦广场人气异常火热,餐厅店铺门口排起长队,商品促销折扣比较大!


2、圆融广场里面顾客三三两两,除个别人气店铺外,大部分店铺鲜有客户光顾。

特比说明:圆融广场实探时间为10月14日10:30-12:00,高铁吾悦广场实探时间为12:00-13:00。以下内容仅供参考。

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NO.1

实探高铁圆融广场

现场人气一言难尽

圆融广场位于高铁新城南天成路111号项目占地52.18亩,总建筑面积约23万平方米。


项目是高铁新城板块第一个大型商场,2016年开业时人气异常火爆!


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来源:深度苏州

如今一晃四年时间过去,上个月我去开业的高铁吾悦广场实探时,听闻顾客说圆融人气非常一般。

今天我特地先去到圆融实探,发现这里人气确实一言难尽。


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进去里面,先环顾四周,第一感受就是颇为冷清。一眼扫过去看不见啥人。


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商场一楼主要有肯德基、格瑞斯面包、阿迪达斯、耐克、星巴克等品牌。

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走一圈发现就肯德基生意比较好,服装店还有电子产品店铺里面基本没啥人。

走到上面查看情况,2楼、3楼、4楼很冷清。

2楼实拍▽ 走廊、过道里面空荡荡的。

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中庭游乐区也没有小孩子的身影,各层楼过道上也看不见人影。

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上到五楼,刚好是饭点,饭店的人气都还不错。

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其他楼层显得空荡荡的,顾客寥寥无几。

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我去到一家珠宝店问问情况,珠宝店的店员介绍,周末晚上的时候人气还是不错的,因为是中午所以没啥人。

食其家的工作人员告诉我,中午的时候,附近写字楼里的白领会来这边吃个午饭,像这种人均20-30元/人的平价餐生意还是凑合的。

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旁边蛋糕店的工作人员告诉我说,以前整体来说人气还行的,周末的时候人蛮多的,但是最近客流量眼见的少了很多,她说大部分都去吾悦广场了。

来来回回逛了几大圈 ,我发现这家少儿培训的店铺人气可以称得上最高。

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实探下来发现,圆融广场的人气总体来说比较一般。商场规模相对较小,业态丰富度上不及高铁吾悦广场。

NO.2

店铺促销!排队等号!

高铁吾悦广场人气爆棚


继而我去到距离圆融广场不到1公里的高铁吾悦广场实探人气。这也是高铁吾悦广场开业之后的第二个周末,看看人气咋样。

第一感受就是人流比圆融好很多。


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一眼扫过去,每家店铺里都有人,对比圆融,人气差距较大。

而且我注意到许多家店铺的的开业促销还在继续,力度上也比较大。

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蛋糕店的工作人员告诉我说,从开业到现在,生意一直都蛮好的,周末的话流水大概是平日的三左右。

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1楼黄金店内,3、4组顾客正在挑选商品。

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3楼是孩子们的主战场,家长抱着娃奔赴各个培训班,这孩子从下了电梯一直哭,全身上下都写满着抗拒(太难了吧)

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四楼老白家、潮汕牛肉火锅等店铺门口已经开始排起了长队。

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我注意到5楼这里模仿平江路的格局打造的休息区颇受大家的欢迎。许多小孩子被水池里的金鱼迷得不行。

旁边火锅店还有烤鱼店、小菜园等生意挺不错,几乎都是坐满的。

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去负一层永辉超市里面查看情况,生鲜和蔬果区的人流比较多,许多都是以家庭为单位一起来购物。

我随机询问了几组顾客,有住富园家园的、有住安佳小区的,基本都是高铁新城附近或者元和附近的居民。

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收银员告诉我超市生意蛮好的,开业之后每天都有商品搞活动,都是一些家用品,今天是鸡蛋、还有蔬菜有折扣。

查看了一些商品的价格,感觉比较平价。

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总体的来说,高铁吾悦的人气要远远好过圆融广场。


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1、高铁吾悦广场人气更好一些有两方面原因。


一方面高铁吾悦广场的体量更大,商场内业态更加丰富,商品种类更加齐全,品牌上,也更加高端一些。

另一方面,高铁吾悦广场刚开业不久,促销的氛围还没有散去,商场内不少品牌折扣还在持续中,吸引了不少顾客的眼光。

2、你还想知道哪些商业动态,欢迎在下方给大楼留言。

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