一个比一个“壕”!苏州有钱人都聚集在此

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教你选大别墅!

近几年,“禁墅令”的大环境下,苏州独栋、联排、合院等墅居类型渐渐退出一手市场舞台。


叠墅产品越来越火,慢慢变成了高端住宅市场的主力军。


从外形上看,叠墅融合了复式+别墅的特点,内部拥有复式生活空间,外部拥有别墅私享体验。

目前市面上的叠墅很多,、六叠、八叠均有

今天,苏大楼整理苏州所有的叠产品,据不完全统计,仅有11家。


容积率低 舒适度较高。价格上相对于双拼、合院有优势,供大家选房置业参考。


你对叠墅有何看法?

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NO.1

改善与繁华共存

自住投资首选,预算1500万左右

1、大华·春和景明

地址:高新区狮山街道长江路东、竹园路北,属于狮山板块。

总户数:940户

户型:280~300㎡

物业:大华(3.36元/㎡/月)

项目动态:项目打造35栋住宅,20栋4F叠墅、8栋6F洋房,7栋32F高层,目前叠墅在售中。叠墅样板间即将开放。

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大楼浅评大华·春和景明位于狮山核心地段,交通、学校、商业都是一流的,同时,项目价格也比较高,叠墅建面约276㎡、290㎡均价3.8万/㎡,总价约1011-1171万!

2、中国铁建·花语江南

地址:苏州园区独墅湖万寿街88号,属于独墅湖板块。

总户数:1752户

户型:240㎡~449㎡

物业:中铁建(4.43元/㎡/月)

项目动态:项目打造20-25F高层、6F洋房,4层叠墅产品,目前在售叠墅产品。房源均价约38000元/㎡。项目有装修包。本周已开盘。

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3、银城·原溪

地址:苏州姑苏区虎丘路218号,属于石路板块。

总户数:107户

户型:195~290㎡

装修情况:毛坯现房

物业:银城物业(5.7元/㎡/月)

项目动态:项目由17栋叠拼4层和24栋合院3层组成,在售上叠200㎡别墅,总价650~700万/套左右。在售下叠225㎡别墅,总价750~800万/套左右。合院290㎡,总价980~1200万/套左右。

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大楼浅评:银城·原溪已现房,看得见摸得着,即买即住。位置在老城区,交通略显拥堵,但是这个价格,在板块内算是便宜。

NO.2

地域性改善

环境优美,预算在600万左右

1、绿地·琥珀半岛

地址:太湖新城规七路南侧夏蓉街西侧

户型:160-260㎡

项目动态:规划了4-7层低密洋房+平墅+叠墅。目前展厅已公开,预计12月公开售楼处

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大楼浅评:项目位于吴江太湖新城,打造的是低密改善楼盘,生态自然景观较好,且容积率只有1.2,居住舒适。

2、吴越·熙华雅苑

地址:苏州吴江区体育路,属于太湖新城板块。

总户数:551户

户型:137~232㎡

装修情况:精装

物业:朗诗物业(3.7元/㎡/月)

项目动态:项目由34栋叠墅和9栋洋房组成,在售少量跃墅,总价400~420万/套左右。

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大楼浅评:吴越·熙华雅苑在苏州湾来说,别墅相当稀缺,自带“三恒”系统,在售少量跃墅。

3、万科·大象山舍

地址:苏州高新区凤凰峰路与石林路交汇处,属于阳山板块。

总户数:1379户

户型:145~280㎡

装修情况:毛坯现房

物业:万科物业(4.5元/㎡/月)

项目动态:项目由22栋叠墅、小高层组成,在售245~280㎡下叠别墅,总价610万/套起。

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大楼浅评:万科·大象山舍就在大阳山脚下新苏州乐园旁边,自然环境相当好。

4、佳兆业·和光雅院

地址:苏州吴中区木渎镇新华路108号,属于木渎板块。

总户数:344户

户型:146~273㎡

装修情况:毛坯

物业:佳兆业物业(3.58元/㎡/月)

项目动态:项目打造15栋,其中7幢9F洋房,8幢4F叠墅,在售下叠245~273㎡,总价600万/套起。

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大楼浅评:佳兆业·和光雅院自住还是蛮好的,商圈成熟,小学就在门口,就是城市界面还有待改善。

NO.3

性价比高

自住改善

1、雅居乐·新乐府

地址:苏州相城区澄云路西,蠡塘河路南,属于元和板块。

总户数:1133户

户型:160~170㎡

装修情况:毛坯

物业:雅居乐物业(2.6元/㎡/月)

项目动态:项目由12栋高层复式与12栋叠加别墅组成,叠墅在售中。

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大楼浅评:

雅居乐·新乐府周边学校不错,还带花园。近2年,苏州土拍明确提出了不得设置带有私家花园的底层独立式住宅。未来,像雅居乐新乐府这样产品,是非常稀缺的!

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2、苏高新禹洲·山云庭

地址:苏州新区华山路与龙池路交叉口,属于阳山板块。

总户数:1239户

户型:125~200㎡

项目动态:项目打造172套4F叠墅和30栋5~8F洋房,目前待售,放风价2.8-3万/㎡。

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大楼浅评:苏高新禹洲·山云庭位于白马涧景区,属于核心位置,目前何山路隧道年底建成通车,以后城市与生态山林往返,到狮山板块仅10分钟车程,非常方便。


3、保利·天樾人家

地址:苏州相城珍珠湖路与翡翠路交汇处,属于渭塘板块。

总户数:862户

户型:136~160㎡

装修情况:毛坯

物业:保利(2.99元/㎡/月)

项目动态:项目28栋叠墅、洋房、高层组成,叠墅仅21栋184套,总价330万起。

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大楼浅评:保利·天樾人家位置稍远,项目周边就是珍珠湖,环境优美,离高铁新城板块较近。价格很nice,4层还有电梯,在售叠墅136~163㎡,总价330万起。

4、新城·九鲤江南

地址:苏州吴江区同里崇本路820号,属于同里板块。

总户数:82户

户型:180~500㎡

装修情况:小户型精装(中央空调+地暖+新风)、大户型毛坯

物业:新城悦

项目动态:项目打造14栋4F叠墅,共82套,180㎡~250㎡,精装交付,450㎡~500㎡,毛坯交付

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大楼浅评:新城·九鲤江南虽然在同里,但配置特别壕,带花园带田地还能看见湖。对于悠然自得的购房者可以考虑。目前还有少量房源。


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